Jesteśmy, tak jak Państwo mieszkańcami Wspólnoty Mieszkaniowej „Wilanów – Zdrowa I” i widząc nieprawidłowości w zarządzaniu nią, pogarszający się stan naszego budynku i potrzebę zmian w funkcjonowaniu naszej Wspólnoty, chcemy zmienić jej zarząd i takie zmiany wprowadzić.

Nie jest nam obojętny stan infrastruktury i części wspólnych. Nie uważamy za korzystną i służącą Wspólnocie sytuacji, w której te same osoby stanowią Zarząd, niemalże od początku jej funkcjonowania. Chcemy, aby prowadzenie spraw Wspólnoty odbywało się w sposób transparentny, a dostawcy usług i usług wybierani byli z zachowaniem zasady konkurencyjności. Chcemy brać pod uwagę perspektywę mieszkańców i konsultować z nimi podejmowane decyzje.

NA WASZĄ PROŚBĘ ROZPOCZĘLIŚMY GŁOSOWANIE W SPRAWIE ZMIANY ZARZĄDU.

Jako mieszkańcy mamy prawo do zbierania głosów i procedowania uchwały w sprawie zmiany zarządu, a wszelkie próby powstrzymania lub utrudnienia tego procesu przez obecny Zarząd są niezgodne z prawem.

Komisyjnie zamknęliśmy urnę, do której zbieramy głosy, a do czasu zakończenia głosowania klucz do niej został zdeponowany u radcy prawnej Katarzyny Pawełczak. Film dostępny jest tutaj:

PROSIMY O AKTYWNY UDZIAŁ W GŁOSOWANIU I WSPARCIE W ZBIERANIU GŁOSÓW

ODDANE GŁOSY MOŻNA WRZUCIĆ DO SKRZYNKI NA LISTY LOKALU 5F/5 – Marta Kowalczuk-Kędzierska złoży je do urny w Państwa imieniu.

Obok znajdą Państwo do pobrania tutaj i poniżej (na kompuerze po prawej stronie):

1. Karta do głosowania
2. Pełnomocnictwo – jeżeli jesteś właścicielem mieszkania i chcesz upoważnić najemcę do oddania głosu w Twoim imieniu
3. Pismo informacyjne dot. głosowania
4. Projekt uchwały 5/2024 jest poddana pod głosowanie

Sprawy formalne: 

• Jako niestosowne odbieramy rozesłanie przez obecny Zarząd poprzez mail Administratora z dnia 15.10.2024 r. pisma z negatywną rekomendacją co do głosowania uchwały o odwołaniu obecnego Zarządu. Każdy z członków Wspólnoty ma prawo do samodzielnej decyzji i wierzymy, że decyzję tę podejmie samodzielnie, bez wpływu osób trzecich, w oparciu o ocenę jakości pracy obecnego Zarządu i stan w jakim znajduje się Wspólnota.   
• Podobnie negatywnie odbieramy próbę obecnego Zarządu odwleczenia w czasie samego procesu głosowania uchwały poprzez wprowadzanie nieznanej prawu procedury konsultacji. Przypomnijmy, że zgodnie z art. 20 ust. 2 ustawy o własności lokalu (dalej „Ustawa”) Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani. 
• Żaden przepis prawa nie stanowi, aby zmiana lub odwołanie Zarządu wymagało przedstawienia programu wyborczego. Niemniej jednak nasze stanowisko i postulowane obszary zmian przekazaliśmy Państwu podczas spotkania oraz zbierając głosy pod wnioskiem o odwołanie obecnego Zarządu. 
• Nie jest prawdziwa informacja podana przez obecny Zarząd, że wniosek o odwołanie Zarządu jest wadliwy, gdyż w kilku przypadkach „oddano głosy cząstkowe, bo nie głosowali pozostali współwłaściciele danego lokalu”. Przypomnijmy, że z treści art. 23 ust. 2 i 2a Ustawy wynika, że ustawodawca przyjął konstrukcję głosowania: jeden właściciel lokalu (jeden lokal) = jeden głos, którego waga uzależniona jest od wysokości udziału w nieruchomości wspólnej. Współwłaścicielom lokalu każdorazowo przysługuje jeden niepodzielny głos liczony według wielkości udziału we własności nieruchomości wspólnej – np. Wyrok Sądu Okręgowego we Wrocławiu z 13.04.2018r., XII C 1063/18. Mówiąc inaczej, głosy przypadające na dany lokal liczy się zawsze jednakowo, niezależnie od tego, czy głosują wszyscy współwłaściciele, czy też tylko niektórzy z nich. Zgodnie z brzmieniem art. 36 §1 kodeksu rodzinnego  oboje małżonkowie są obowiązani współdziałać w zarządzie majątkiem wspólnym, w szczególności udzielać sobie wzajemnie informacji o stanie majątku wspólnego, o wykonywaniu zarządu majątkiem wspólnym i o zobowiązaniach obciążających majątek wspólny. Każdy z małżonków może też co do zasady samodzielnie zarządzać majątkiem wspólnym, co odnieść należy także do głosowania na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej. 

Co chcemy zmienić: 

• Tańsza energia – nasza nieruchomość nie różni się od kolejnych etapów inwestycji firmy Robyg, na których z powodzeniem zainstalowano panele fotowoltaiczne i już obniżane są koszty energii dla nieruchomości wspólnej. Obawiamy się że Zarząd nie zbadał sprawy dostatecznie dokładnie; nie przedstawił opinii ani ekspertyzy żadnej firmy zajmującej się energią, która wskazywałaby, że w naszych budynkach takie rozwiązanie jest niemożliwe. Chcemy do tego wrócić. 
• Przegląd zawartych umów z dostawcami usług i towarów – chcemy dokonać audytu zawartych umów, zweryfikować czy ceny płacone przez Wspólnotę są rynkowe, czy dostawcy dali gwarancję jakości wykonania usług, czy posiadają ubezpieczenie OC działalności. Szczególnie chcemy przeanalizować sposób wyboru oraz treść umowy zawartej z firmą Kadrolux sp. z o.o. a to z uwagi na zmianę „na ostatniej prostej”, gdyż w mailu z dnia 7.10.2024 r. dotychczasowy administrator Pan Marek Zieliński poinformował, że wybrany został podmiot pod nazwą Serpico sp. z o.o. wskazując jednocześnie dane osobowe nowego administratora. Chcemy wiedzieć ile podmiotów złożyło oferty i jakie kryteria decydowały o wyborze; chcemy Państwa o tym poinformować. 
• Ustalenie przyczyny ujemnego wyniku finansowego za rok 2023 na kosztach zarządu nieruchomością wspólną  – jak ustaliliśmy wynik ten wyniósł – 139.245,05 zł, a strata ta zostanie rozliczona z właścicielami lokali według udziałów, czyli wszyscy dopłacimy. Chcemy wiedzieć i poinformować Państwa, co jest przyczyną takiego stanu rzeczy.
• Stan infrastruktury – zważywszy na ciągłość sprawowania funkcji przez te same osoby w Zarządzie przez 14 lat, wyrażamy niepokój, że jakiekolwiek modernizacje i remonty rozpoczęły się dopiero w roku 2022 r. Biorąc pod uwagę stan techniczny nieruchomości jako właściciele i kandydaci na członów Zarządu chcielibyśmy zweryfikować prawidłowość przeprowadzanych przeglądów nieruchomości, mieć wgląd do zapytań i ofert od wykonawców, sprawdzić finansowanie, a przede wszystkim zweryfikować jakie prace są najpilniejsze, nadać im priorytety i poprowadzić procedurę tak, aby była przejrzysta i pozwalała wykorzystać dostępne środki jak najbardziej optymalnie. Nie chcemy by powtórzyła się sytuacja, że wymiana domofonów w mieszkaniach nie jest powiązana z jednoczesną naprawą ścian po zdemontowanych urządzeniach, a mieszkańcy pozostawieni są sami sobie z tym problemem.   
• Inwentaryzacja majątku Wspólnoty – chcemy przeprowadzić inwentaryzację miejsc postojowych i komórek lokatorskich i ustalić czy korzystają z nich osoby uprawnione. Przy tej okazji chcemy sprawdzić czy jako Wspólnota mamy przestrzeń w ramach części wspólnych na najem miejsc postojowych np. dla rowerów czy motocykli, co dałoby dodatkowe dochody dla Wspólnoty. To Państwo będą jednak o tym decydować.  
• Nowoczesne zarządzanie – członkowie Wspólnoty mają prawo znać zdanie Zarządu, jego decyzje i podejmowane działania, tymczasem w naszej Wspólnocie właściciele lokali mogą kontaktować się z Zarządem wyłącznie poprzez administratora. Przez 14 lat Zarząd nie podał do wiadomości członków Wspólnoty adresów e-mail do korespondencji. Nasza Wspólnota nie ma nic wspólnego z nowoczesnym zarządzaniem. Nie posiadamy podstawowych narzędzi komunikacji elektronicznej z Zarządem, nie możemy oddawać głosów przy pomocy e-kartoteki (podstawowego narzędzia we wszystkich wspólnotach), co znacznie przyspiesza głosowanie, jest opcją wygodną i weryfikowalną, brak jest forum on-line dla mieszkańców – chcemy to zmienić.
• Prawo kontroli – zrobimy wszystko, aby art. 29 ust. 3 Ustawy prawo kontroli działalności Zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu był realizowany w naszej Wspólnocie. Już teraz podajemy Państwu nasze adresy mailowe, możemy się spotkać,  nie ukrywamy się. Mamy inicjatywę i pomysł na Wspólnotę.

Marta Kowalczuk-Kędzierska

Olgierd Szumski

Piotr Matuszewski